돈.되.는          부.동.산

내 건물을 가지려면?
 

우리나라에서 내 건물, 내 부동산을 갖고 싶지 않는 사람이 있을까? 결국 건물주라는 이름하에, 스타벅스를 임차인으로 들인 멋진 내 모습을 그려본 사람들이 많이 있을 것 같다. 그런 스타벅스 건물주가 되기 위해 노력했던 과거와 현재 , 그리고 미래를 조금씩 블로그에 공유 해보고 싶다.

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짠~

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2022년 오픈한 일산 스타벅스 DT,

 

먼저 스타벅스를 내 땅, 내 건물에 유치하려면 고객(? 스타벅스님)의 Needs 를 먼저 파악해야 한다. 떡 줄 사람 생각도 안하는데, 무조건 땅이나 건물을 사고 나서 여기 입점 하세요~~~ 해서는 절대로 입점 하지 않는다.

먼저 스타벅스중 가장 핫한 드라이브 쓰루~~(Thru) 를 기준으로 이야기 해 보겠다.

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스타벅스 입점 시키기 노하우!

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스타벅스 입점 Conditions (절대 기준이 아니라 제가 생각하는 기준)

1. 입지가 1번 , 입지라 하면, 배후세대 많고 통행량이 많아야 한다.

2. 배후세대가 충분히 있는지(걸어올 고객)

3. 입면 도로 최소 2차선 이상

4. 차량 진출입이 용이한지

5. 입점 위치로부터 300-500미터 이내에 U턴이 있는지(양쪽 차선을 다 고객이라 생각)

6. 차량과 Walk-in(뚜벅이 ㅋ)이 다 진입 가능한 위치인가?

7. 스벅 입지 앞쪽으로 보행자 통로가 있는지?

8. 주차장이 충분 한지?

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등 봐야 할 것들이 많다. 내가 스타벅스를 입점 시키려 한다면 위 조건에 80% 이상은 맞아야 할 것이다.

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 ​​​​​​​그래도 찾기 어렵다면, 꿀 팁 하나!

신도시에 인접한 주유소가 스타벅스 DT 입점 시키기 아주 적합 하다.

왜?

1. 주유소 부지도 위 조건에 맞는 곳이 많다

2. 충분한 부지로 주차 하기 좋다

3. 진출입이 용이하다

4. 기타 조건들이 매칭 되는 주유소가 많다.

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단, 주유소를 매입시에는 몇가지 또 검토 할 것 중에 가중 중요한 것이 하나 있다.

바로 토양 오염이다. 토양 오염 검사를 통해 토양 정화를 하지 못하고 인수 받는 경우 전 소유주도 처벌 되기도 하지만, 인수인 역시 토지 정화 하는데 수천에서 수억까지 들 수 있으니 반드시 매수시, 매도인의 조건으로 토지정화하는 조건을 받드시 계약서에 넣자.

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무조건 토지 및 건물등을 사거나 개발 전에 위 사항등을 잘 검토하면 메이저 프랜차이즈를 입점 시키기 좋다.

편안하게 월세 받아보자!